Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Ris-Orangis (91130)

Iad France - Fabrice FAIVRE vous propose : À VENDRE - RIS-ORANGIS (91130) - Résidence Le PLATEAU d'ORANGIS - APPARTEMENT de 2 PIÈCES PRINCIPALES IMPECCABLE de 45,38 m² habitable situé au 6ème sur 15 étages avec une VUE DÉGAGÉE SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (plein Sud), à PROXIMITÉ des ÉCOLES, des COMMERCES et des TRANSPORTS, comprenant :

entrée, séjour de 17,36 m² habitable donnant sur loggia de 3,50 m², GRANDE cuisine aménagée et équipée (four, plaque 4 feux gaz, hotte et frigidaire / congélateur), 1 chambre de 10 m² habitable, salle d'eau entièrement équipée avec cabine de douche multijets, WC, couloir avec 2 GRANDS placards aménagés.

1 cellier à l'étage + 1 cave au sous-sol.

1 place de parking privée extérieur.

Les charges comprennent le chauffage au gaz par le sol, l'eau chaude et l'eau froide avec un compteur individuel, le nettoyage des parties communes + poubelles, la gestion des espaces verts et le gardien !

Idéalement située sur la commune de RIS-ORANGIS (91130), cette maison vous offre un cadre de vie paisible et calme, dans un quartier recherché !

ATOUTS :
- ÉTAT IMPECCABLE !
- Isolation par l'extérieur de la résidence = excellente isolation thermique
- Fenêtres en double vitrage + volets électriques
- Porte blindée TORDJMAN Métal
- Électricité aux normes
- Aucunes anomalies gaz
- Pas d'amiante
- Assainissement conforme
- 7 minutes à pied du RER ligne D

PROCHE :
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège)
- COMMERCES (hypermarché, boulangeries, banques, cabinets médicaux, etc. )
- TRANSPORTS en COMMUNS (TZEN ligne 4 à 1 minutes à pied, RER D à 7 minutes à pied, proximité du TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY + RER ligne B, BUS ligne 402,403, 404,405, 406 et 413, et navette communale 418 et 419)
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d'Orléans) à 20 minutes en voiture

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 3746 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146¤ par mois (soit 1752 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice FAIVRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3746. Quote part annuelle(moyenne) : 1752 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34000809)