Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Trementines (49340)

Iad France - Anthony Haudebault vous propose : Maison 2 Chambres + Bureau à Trémentines - À 6 min de Cholet
Commune dynamique - Environnement au calme absolu

Idéal premier achat ou investissement !

Découvrez cette charmante maison mitoyenne à étage de 87 m² habitables, alliant fonctionnalité, luminosité et confort.

Son atout majeur : une excellente circulation de plain-pied entre la pièce de vie, la terrasse et le garage.

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée accueillant avec WC indépendant
- Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte
- Un séjour lumineux de 20 m² avec accès direct de plain-pied à la terrasse et au jardin
- Un espace salon « cocooning » attenant, parfait pour vos soirées TV
- Une Arrière-cuisine / Buanderie fonctionnelle avec grand placard intégré et arrivées d'eau pour vos machines
- Un grand garage isolé de 29 m² équipé d'un portail électrique (idéal pour le stockage ou un garer un véhicule)

À l'étage :
- Un Beau palier en parquet massif avec grand placard de rangement
- Deux chambres agréables et lumineuses
- Un bureau (parfait pour le télétravail ou chambre d'enfant)
- Une grande salle de bains familiale complète : double vasque, baignoire, douche et sèche-serviette
- Un second wc indépendant

Prestations techniques & Équipements :
- Menuiseries : Double vitrage PVC en bon état
- Volets : Électriques dans la pièce de vie, manuels à l'étage
- Chauffage : Électrique par radiateurs (consommation indicative d'environ 128 ¤ / mois)
- Eau chaude : Ballon d'eau chaude de 200 L (installé en 2023)
- Gestion de l'eau : Maison raccordée au réseau communal ET à un puits (eau potable, possibilité de fonctionner sur le puits pour des économies significatives)
- Contrôle assainissement aux normes
- Ventilation : VMC simple flux
- Stationnement : 2 places privatives + nombreux stationnements communaux à proximité
- Taxe foncière : 1246 ¤ / an

Les + du bien :
Possibilité de redistribuer les espaces à l'étage selon vos besoins
Extérieurs : Jardin clos sans vis-à-vis et terrasse de plain-pied

État général : Maison saine, aucun gros OEuvre à prévoir (simple rafraîchissement peinture selon vos goûts).

Localisation : Secteur très calme, à deux pas du bourg de Trémentines et des accès rapides vers Cholet.

Venez visiter sans plus tarder ce bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé à Trémentines
* Frais d'honoraires à la charges des vendeurs

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34001577)