Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Rennes (35000)

NOUVEAUTÉ – Studio rénové de 17 m² avec balcon-terrasse de 15 m² et cave – RENNES Au sein d'une petite copropriété en pierre de caractère, découvrez ce studio entièrement rénové de 17 m², situé au 1er étage sur 2 d'une maison ancienne au charme authentique. Refait à neuf, ce bien est prêt à vivre : il vous permet d'emménager immédiatement ou de le mettre en location sans aucuns travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes optimisés et son caractère, avec un mur en pierre apparente qui apporte cachet et chaleur à la pièce de vie. Le séjour, lumineux grâce à son exposition Sud-Est, bénéficie d'un espace mezzanine astucieux pour optimiser la surface. La cuisine aménagée et équipée, avec son comptoir-snack, est prête à l'usage. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Véritable atout de ce bien : un balcon-terrasse de 15 m², presque aussi grand que l'appartement, offrant une vue dégagée sur les jardins. Un espace extérieur rare en ville, idéal pour profiter des beaux jours. Les menuiseries PVC double vitrage, l'isolation en laine de verre et le chauffage par climatisation réversible vous assurent confort thermique et maîtrise de votre budget énergie (DPE classé C). Une cave de 6 m² vient compléter ce bien, un espace de rangement appréciable pour un studio. Avec des charges limitées et une taxe foncière modérée, ce studio conviendra parfaitement à un premier achat, à un étudiant ou à un projet d'investissement locatif. Studio de 17 m² (16,94 m² Carrez) entièrement rénové, au 1er étage sur 2 sans ascenseur, séjour exposé Sud-Est avec mezzanine, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC, balcon-terrasse de 15 m² avec vue jardin, cave de 6 m². Bien libre de toute occupation. Copropriété de 12 lots, aucune procédure en cours. Charges : 60 €/mois. Taxe foncière : 450 €/an. Classe énergie C (224 kWh/m².an), classe climat B (8 kg CO2/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 640 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Quelques mots sur Rennes : Rennes, capitale de la Bretagne, est une métropole dynamique et attractive reconnue pour son cadre de vie exceptionnel. La ville bénéficie d'une situation stratégique avec sa gare TGV (Paris en 1h25), ses accès autoroutiers et son réseau de transports en commun performant (métro, bus, vélos en libre-service). Entre patrimoine historique, centre-ville animé, commerces, écoles de qualité et espaces verts, Rennes conjugue dynamisme urbain et douceur de vivre. Ville étudiante par excellence, elle offre une demande locative soutenue, particulièrement sur les petites surfaces. Contactez-nous dès maintenant au : 02_23_44_69_45 ! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie ! Ne tardez pas, votre futur chez vous n'attend que vous ! Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier. Estimation offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Observations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'éner...