Appartement 4 pièces 112 m² à vendre à Saint-Claude (39200)

APPARTEMENT DUPLEX T4 – 112,12 M² – JARDIN 280 M² – TERRASSE – BALCON – SANS VIS-À-VIS – SAINT-CLAUDE CENTRE Vous recherchez les avantages d'une maison tout en restant en appartement ? Steffie Rouviere vous présente en exclusivité ce duplex T4 de 112,12 m² habitables (133 m² au sol), situé en plein centre-ville de Saint-Claude, offrant de beaux volumes et de vrais extérieurs privatifs,le tout avec une vue magnifique et dégagée. L'entrée avec placard et s'ouvre sur un salon-séjour lumineux de 35,50 m², prolongé par un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et l'église. La cuisine ouverte de 13,26 m², aménagée et équipée, donne directement accès à la terrasse et au jardin. À l'étage : 3 chambres de 10,70 m², 11,23 m² et 15,24 m², dont une avec grand placard et espace chaufferie/stockage, une buanderie et une grande salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif de 280 m², d'une terrasse de 15 m² et d'un balcon de 6 m², exposés Sud-Est, avec vue sur la verdure et sans vis-à-vis. Un véritable confort de maison en centre-ville. Deux caves de 18,42 m² au total complètent le bien. Stationnements à proximité immédiate. Chauffage individuel gaz, double vitrage bois, VMC simple flux, fibre. Aucune charge de copropriété. Bon état général avec beau potentiel de rénovation. DPE : D – 206 kWhEP/m²/an GES : D – 44 kg CO?/m²/an Dépenses énergétiques estimées : 2 110 € à 2 900 €/an. Taxe foncière : 1 363 € L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouviere, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI [Coordonnées masquées]0000021. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited