Maison 4 pièces 85 m² à vendre à Saint-Gervais-Les-Bains (74170)

CHALET D'ALPAGE – AUTHENTICITÉ ET NATURE À 1 320 M D'ALTITUDE À l'écart de l'agitation, dans un environnement de montagne préservé, ce chalet d'alpage offre une parenthèse rare au coeur d'un cadre naturel exceptionnel. Installé à environ 1 320 mètres d'altitude sur une parcelle de plus de 2 300 m², il profite d'une situation privilégiée face à un environnement alpin remarquable, au pied du glacier de Bionnassay et à proximité immédiate de nombreux itinéraires de randonnée. Rénové en 2017, le chalet a été aménagé pour conserver l'esprit chaleureux et authentique d'un refuge de montagne tout en offrant des espaces adaptés à une vie confortable. L'intérieur comprend un salon avec cuisine ouverte, une seconde cuisine attenante à la salle à manger, deux chambres et deux salles de douche. L'un des atouts du bien réside dans son autonomie. La production électrique est assurée par des panneaux solaires accompagnés d'un générateur. Une source captée directement sur le terrain permet également l'alimentation en eau. L'assainissement est actuellement assuré par une fosse septique avec épandage. Deux poêles à bois complètent les équipements et permettent de profiter pleinement de l'ambiance chaleureuse propre aux chalets de montagne. Le raccordement futur aux réseaux d'électricité et d'assainissement collectif reste envisageable. Le chalet bénéficie par ailleurs d'un accès pratique grâce à un chemin carrossable relativement plat rejoignant directement la route de Bionnassay. Une place de stationnement est aménagée en amont de la propriété. Cette adresse permet ainsi de profiter d'un environnement naturel privilégié tout en restant à distance raisonnable des principaux services de la vallée : Saint-Gervais-les-Bains se situe à environ 15 minutes en voiture et la gare du Fayet à environ 20 minutes. Une propriété à part, idéale pour un projet de résidence secondaire, de refuge familial ou simplement pour celles et ceux qui souhaitent retrouver un mode de vie plus proche de la nature, dans un secteur préservé et authentique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ketzinger International Realty : Yann COUSTOULIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 120 223