A VENDRE Immeuble de 160m² environ sur la commune de Villeneuve Sur Lot

Cet immeuble, idéal pour un investissement locatif, propose une surface bâtie totale de 160 m² répartie sur quatre niveaux et bénéficiant de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement, il se compose comme suit : - Rez-de-chaussée: Un local 38 m² avec 7 m² de cave, à rénover, offrant un fort potentiel d'optimisation et de déficit foncier immédiat. - 1er étage : Un studio de 22,8 m², déjà exploité en location courte durée (LCD), offrant un rendement immédiat moyenne de 700 euros/mois - 2ème étage : Un appartement T1bis de 44 m², loué en bail classique, avec un loyer stable de 490 euros hors charges. - 3ème étage : Un comble partiellement aménageable, avec la possibilité d'ajouter une seconde chambre au T1 bis Un local buanderie est également disponible au 1er étage, actuellement à l'usage exclusif de la locataire du T1 bis, mais pouvant être converti en buanderie commune pour optimiser l'exploitation en LCD. L'immeuble est parfaitement équipé : une VMC performante et un climatiseur réversible assurent confort et efficacité énergétique. Les travaux et installations sont récents, de moins de 3 ans, et permettent déjà une bonne efficacité énergétique avec un DPE classé D. Il serait même possible de l'améliorer en classe B en installant des ballons d'eau chaude extra-plats. Cet immeuble représente donc une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et potentiel d'optimisation !