Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Le Perreux-Sur-Marne (94170)

LE PERREUX SUR MARNE, quartier Pont de Bry. Appartement 3 pièces avec balcons/terrasses Ouest + Est + Sud. Dans une impasse au calme et proche des écoles, du centre-ville, des bords de Marne et des transports (BUS), l'appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence en pierre de taille très bien entretenue. Surface habitable de 67m², traversant, avec deux balcons/terrasses de 10 et 8m². L'agencement : La visite commence par une belle entrée avec dressing qui distribue le salon, la cuisine et le dégagement vers l'espace nuit. Le salon, 22m², plein ouest et sud, très lumineux s'ouvre sur un superbe balcon de 10m² suffisamment profond pour y prendre ses repas (1.50m). Une simple cloison sépare le salon de la cuisine de 8m², permettant aux amateurs de cuisine « US » une pièce de vie de 30m². L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux belles chambres, un WC indépendant, une salle d'eau et là encore d'un beau balcon de 8m² distribuant les deux chambres, exposé plein Est pour le soleil du matin. En complément : Un emplacement de parking extérieur et une cave de 3.75m². A savoir : Résidence de standing en pierre de taille massive, de 1978 , copropriété de 28 lots d'habitation très bien entretenue, fenêtres en doubles vitrages, triple exposition, volets roulants électriques, parquet chêne, porte blindée, appartement nécessitant une modernisation, absence d'amiante. Les points forts : - La localisation : quartier résidentiel, au calme, proche écoles, commerces et bords de Marne - La luminosité (triple exposition) - L'état d'entretien de la copropriété - Parking + cave - Deux balcons/terrasses confortables - Classement énergétique : D - Environnement verdoyant Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 341 000 €. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.