Appartement 274 m² à vendre à Ancizan (65440)

La clé des Pyrénées vous propose ce immeuble de caractère avec 3 logements, terrasse panoramique et vue montagne. . Investisseurs, marchands de biens, familles nombreuses ou porteurs de projet locatif : découvrez cette opportunité rare au coeur de la Vallée d'Aure. . Situé en plein centre du charmant village d'Ancizan, à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan, cet immeuble de rapport de 1949 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et activités touristiques de la vallée. . L'ensemble développe environ 270 m² habitables répartis en trois logements distincts : - Grand appartement familial d'environ 148 m² -libre de toute occupation 6 chambres Volumes exceptionnels Combles aménageables Fort potentiel d'optimisation et de création de valeur - Appartement T3 de 58.5 m² entièrement rénové - actuellement loué à l'année Grande pièce de vie Cuisine fonctionnelle Grande chambre Aucun travaux à prévoir - Appartement duplex T3 de 67 m² - actuellement loué à l'année Accès indépendant sur rue Deux chambres Rénovation à prévoir pour valorisation locative . Atout coup de coeur : une terrasse panoramique exposée plein Sud, dominant les toits du village avec une vue dégagée sur les montagnes de la Vallée d'Aure. . Les + du bien ? Immeuble entretenu ? Centre-bourg recherché ? Exposition Sud ? Vue montagne ? Potentiel locatif annuel ou saisonnier ? Possibilité de résidence principale avec revenus locatifs complémentaires ? Grenier aménageable ? Secteur touristique dynamique à proximité de Saint-Lary-Soulan, Loudenvielle et Peyragudes . Idéal pour : Investissement locatif Création de plusieurs logements Résidence principale + revenus locatifs Coliving Maison familiale multigénérationnelle Projet touristique ou saisonnier Une opportunité rare dans l'une des vallées les plus recherchées des Hautes-Pyrénées. . Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6314.00 € et 8542.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 95276129 RCP GROUPAMA POLICE N°422310030001