Appartement 480 m² à vendre à Baie-Mahault (97122)

Idéalement situé au coeur de la zone économique et commerciale de Jarry, directement sur un axe principal bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble de rapport constitue une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial et locatif. L'ensemble immobilier se compose de trois locaux commerciaux, répartis sur deux niveaux, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de rentabilité supplémentaire. Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose de deux locaux commerciaux d'environ 140 m² chacun. Les deux locaux sont actuellement loués au prix de 2 600 € par mois chacun, soit un revenu locatif actuel de 5 200 € par mois et 62 400 € par an. À l'étage, un troisième local commercial de plus de 200 m² est actuellement libre. Cette belle surface offre un potentiel locatif estimé à environ 4 000 € par mois, permettant à terme de porter les revenus locatifs de l'ensemble à environ 9 200 € par mois, soit 110 400 € par an lorsque les trois locaux sont loués. Ce local peut également convenir à un acquéreur souhaitant y installer sa propre activité tout en bénéficiant des revenus générés par les deux commerces du rez-de-chaussée. L'emplacement constitue un véritable atout : situé sur l'un des axes principaux de Jarry, dans un environnement à forte activité commerciale et professionnelle, le bien profite d'une visibilité importante et d'une implantation au sein de l'un des principaux pôles économiques de Guadeloupe. Cet ensemble s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un immeuble de rapport avec des revenus immédiats et un potentiel d'optimisation, qu'à une entreprise souhaitant acquérir ses propres locaux tout en conservant une partie de l'immeuble en investissement locatif. Pour davantage d'informations sur l'immeuble, les baux en cours ou pour organiser une visite, contactez-moi. Léa METGE (EI) Conseillère en immobilier ETHIQ Immobilier Tél. : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Léa METGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792235392