Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Cergy (95800)

Idéalement situé au coeur de Cergy-Saint-Christophe, à quelques minutes à pied de la gare RER A et Transilien L (Paris et La Défense en une trentaine de minutes), France Demeure vous propose ce bel appartement 2 pièces de 39,09 m², au sein de la résidence sécurisée « Impulsion », construction récente de 2018. Au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-cuisine ouverte et aménagée très lumineux, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol vient compléter ce bien. Prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, VMC, fibre optique, chauffage et eau chaude collectifs par réseau de chaleur, pour un budget d'exploitation maîtrisé. Un logement économe, sain et parfaitement entretenu. Une opportunité à saisir pour l'investisseur : bien actuellement LOUÉ 618 €/mois, bail en cours. Vous percevez un revenu locatif immédiat dès l'acquisition, sans vacance ni travaux, soit une rentabilité brute de 5,3 %. Le loyer en place, inférieur au marché local, offre un réel potentiel de revalorisation lors de la prochaine relocation. Atout sérénité : le bien est géré par notre filiale OneGestion, et le dossier du locataire en place a été validé en amont par le service d'éligibilité de notre assureur loyers impayés — gage d'une sélection rigoureuse. En confiant la gestion à OneGestion, l'acquéreur accède à une solution véritablement clé en main : gestion locative et garantie loyers impayés (loyers, dégradations, protection juridique), pour un placement piloté en toute tranquillité. Un environnement recherché : commerces de proximité, écoles, collège et lycée, espaces verts du parc Saint-Christophe. Un secteur parfaitement desservi, gage d'une demande locative soutenue et d'un placement pérenne. Un produit sécurisé, dans une résidence récente, au pied des transports : à découvrir sans tarder. Contact et visites : Mathieu GIL — [Coordonnées masquées] — [Coordonnées masquées] Achat appartement T2 Cergy Saint-Christophe — investissement locatif loué Val-d'Oise 95800 — appartement 2 pièces avec parking proche gare RER A Honoraires inclus de 6.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 131 000 €. Dans une copropriété de 229 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 546 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220.00 € et 330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.