Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Cazeres (31220)

Appartement T2 lumineux avec deux balcons, véranda et cave – Idéal investissement locatif Situé au 3eme étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement T2 offre une belle luminosité, des espaces fonctionnels et un excellent potentiel locatif. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre futur logement, ce bien saura répondre à vos attentes. L'entrée s'ouvre sur un couloir avec placard desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez de deux balcons, dont un balcon traversant accessible depuis le séjour et la chambre, ainsi que d'un second balcon fermé en véranda, offrant une véritable pièce supplémentaire idéale pour un bureau, un espace détente ou du rangement. Une cave privative complète les prestations de cet appartement. Un investissement clé en main L'appartement est prêt à être loué avec un loyer potentiel de 520 euros hors charges par mois, soit 6 240 euros de revenus locatifs annuels. Un placement idéal pour un investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable avec une rentabilité attractive. Informations complémentaires Taxe foncière : 533 euros / an Charges de copropriété : environ 980 euros / an Appartement situé au 3eme étage sans ascenseur Pas de stationnement Cave privative Les atouts Appartement lumineux Deux balcons, dont une véranda offrant une pièce supplémentaire Cave privative Nombreux rangements Aucun travaux indispensables avant la mise en location Rentabilité brute de 8,85 % Idéal pour un premier investissement ou pour développer son patrimoine locatif Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez Le 4 Le Cabinet Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au [Coordonnées masquées] et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier Géraldine BARON / Agent commercial /Entreprise Individuelle / RSCA 751 778 481 / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]