Ruffiac - propriete

Ruffiac (Morbihan) : ensemble en pierres de caractère avec maison de 198 m2 et 3 gîtes meublés, sur 1,5 ha de prairies, forêt et verger
Un ensemble rare, au charme authentique de la pierre : une maison de famille, trois gîtes indépendants et près de 420 m2 habitables, au cœur d'un domaine de 1,5 ha. Idéal pour un projet d'accueil touristique, une vie de famille ou une grande propriété multigénérationnelle.
La maison principale (198 m2)
DPE : classe énergie C GES : classe C (19 kg CO₂/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Grande pièce de vie de 86 m2 avec cuisine ouverte
Cellier / buanderie de 35 m2
Suite parentale avec salle d'eau séparée
3 chambres sur parquet
Salle de bains et WC séparé

Les 3 gîtes, vendus meublés
Chaque gîte dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour au rez-de-chaussée, et à l'étage de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. L'un d'eux offre en plus une chambre avec salle d'eau privative.

Gîte 1 : 94,87 m2, énergie C, GES D (22 kg CO₂/m2/an)
Gîte 2 : 55,69 m2, énergie D, GES B (7 kg CO₂/m2/an)
Gîte 3 : 67,74 m2, énergie E, GES B (9 kg CO₂/m2/an)

Chaque logement bénéficie de son jardin privatif et de son coin terrasse avec barbecue, pour une vraie intimité de chacun.
Dépendances et extérieurs

Hangar de 120 m2 et appentis de même surface
Abri de jardin de 30 m2 et abris en pierre pour le stockage
Parkings
2 prairies et un espace forêt d'1,5 ha
Aire de jeux et verger

Une opportunité unique pour développer une activité de location saisonnière clé en main, tout en vivant sur place.
648 900 € FAI, dont 3 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 630 000 €.