Champagne-au-mont-d'or 4 pièces 80 m2 traversant balcon plein sud

Idéalement situé au cœur de Champagne-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, découvrez cet appartement traversant de 80 m2, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée avec gardienne et parc arboré.

Lumineux grâce à sa double exposition et parfaitement agencé, il offre un séjour prolongé par un balcon de 10,80 m2 exposé plein Sud, équipé d'un store-banne motorisé et bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc. L'appartement dispose de 3 chambres, dont une ouvrant directement sur cet espace extérieur, ainsi que d'une cuisine indépendante avec loggia.

Une salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Une cave et une place de stationnement privative complètent le bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé.

La résidence a bénéficié d'une rénovation énergétique avec isolation thermique par l'extérieur et raccordement au chauffage urbain.

Charges : 324,36 €/mois incluant chauffage, eaux chaude et froide avec compteurs, gardienne, entretien des espaces verts et des parties communes.

Taxe foncière : 1 044 € - DPE : C / GES : C.

Prix : 280 000 € FAI - Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Contactez Maud Ducloy - VMA IMMO - [Coordonnées masquées] - SIREN : 834 778 599.