Saint-brieuc saint-michel triplex 128 m2, terrasse & garage réf : 202677

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME & LUMIÈRE
UN TRIPLEX AUX ALLURES DE MAISON AU CŒUR DE SAINT-BRIEUC
À Saint-Brieuc, au cœur du recherché quartier Saint-Michel, ce triplex d'environ 128 m2 surprend dès les premiers instants par son architecture singulière et ses volumes généreux. Une verrière, une belle lumière traversante, une terrasse ouverte sur la ville et une organisation sur plusieurs niveaux composent un lieu de vie résolument atypique, offrant davantage la sensation d'une maison que celle d'un appartement traditionnel.
À quelques pas du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires, et à proximité de la gare TGV, une adresse particulièrement agréable pour profiter pleinement de la vie briochine.
UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE
Le cœur du triplex se dévoile autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 42 m2. Son exposition Est-Ouest et surtout son impressionnante surface vitrée lui confèrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les volumes ouverts, les perspectives et la hauteur apportent à cet espace une véritable personnalité. Salon et salle à manger s'organisent naturellement autour de cet espace convivial, prolongé par une terrasse offrant une vue dégagée sur les toits et la ville.
Un extérieur particulièrement appréciable en cœur urbain, pour déjeuner, lire ou simplement profiter des beaux jours à l'abri de l'agitation. La cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie.
TROIS CHAMBRES ET DES ESPACES POUR CHACUN
Le triplex offre une organisation particulièrement intéressante pour une famille. Une première chambre accompagnée de sa salle d'eau prend place au niveau principal. À l'étage supérieur, une mezzanine ouverte sur les volumes constitue un espace supplémentaire à imaginer selon les envies : bureau, bibliothèque, coin lecture ou espace détente. Une autre chambre et une salle d'eau complètent ce niveau.
Enfin, le premier niveau accueille un espace disposant de son propre accès, aujourd'hui organisé avec kitchenette, chambre et salle d'eau.
Cette particularité constitue un véritable atout : chambre d'amis indépendante, espace pour un adolescent ou un jeune adulte, accueil d'un proche. L'ensemble peut également être réuni pour profiter pleinement d'un unique et généreux lieu de vie.
TERRASSE, GARAGE, PARKING ET DEUX CAVES
Des prestations devenues particulièrement recherchées en centre-ville viennent compléter la propriété : un garage, une place de stationnement et deux caves. Autant d'éléments qui renforcent le confort quotidien et distinguent ce triplex des appartements urbains plus conventionnels. L'intérieur pourra être personnalisé et actualisé selon les goûts de ses futurs propriétaires. Ses volumes, sa lumière et son architecture constituent déjà une base particulièrement intéressante pour imaginer un intérieur contemporain et élégant.
SAINT-MICHEL, UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À SAINT-BRIEUC
Apprécié pour son caractère résidentiel et sa proximité avec le centre, le quartier Saint-Michel permet de conjuguer tranquillité et vie citadine. Commerces, écoles, services et animations du centre-ville sont rapidement accessibles, tandis que la gare TGV facilite les déplacements vers Rennes et Paris. Saint-Brieuc offre par ailleurs un cadre de vie privilégié aux portes de la baie et du littoral des Côtes-d'Armor.
L'AVIS DE CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER
Nous avons été séduits par la personnalité de ce triplex, qui ne ressemble à aucun autre. Sa verrière spectaculaire, ses volumes, sa terrasse et son organisation sur plusieurs niveaux lui donnent un véritable esprit maison en plein cœur de Saint-Brieuc.
Un bien singulier pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et la possibilité d'imaginer un intérieur à leur image, sans renoncer au confort d'un garage et d'un stationnement en ville.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 450 € et 3 360 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété : 32 lots, dont 10 lots d'habitation, 10 caves, 10 garages, 1 place de stationnement et 1 local commercial. Charges budgétaires annuelles : 2 400 €. Procédure contre le syndicat des copropriétaires : aucune.
Prix : 291 172 € Honoraires inclus 280 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.
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