Domaine de caractère – 46 ha, mas en pierre, vignoble bio AOC, gîtes et piscine – Minervois

46 hectares de nature et de vignes, sans voisinage immédiat, avec au cœur du domaine un remarquable ensemble en pierre de plus de 440 m² habitables. Au cœur du Minervois, entre Carcassonne, Narbonne et Béziers, découvrez une propriété rare bénéficiant d'un environnement naturel préservé, sans nuisances, avec de belles vues dégagées. Le domaine s'étend sur environ 46 ha, entre vignes, terres agricoles, oliviers, bois et landes. À proximité immédiate, la chapelle Saint-Germain, classée Monument historique, contribue à l'identité singulière et au caractère patrimonial des lieux. UN LIEU DE VIE DE CARACTÈRE L'ensemble bâti en pierre développe 441,77 m² habitables répartis en 5 logements indépendants, totalisant 11 chambres. Deux habitations principales, un logement indépendant et deux gîtes offrent une grande liberté d'usage : résidence principale ou secondaire, propriété familiale, accueil touristique ou projet œnotouristique. Voûtes en pierre, poutres apparentes, cheminées et beaux volumes témoignent de l'authenticité du bâti. À l'extérieur, une piscine de 8,50 × 3,50 m, des terrasses et un parc arboré permettent de profiter pleinement du cadre. Garages, ateliers, remises et dépendances complètent l'ensemble. UN PATRIMOINE FONCIER ET VITICOLE Le domaine dispose d'environ 35 hectares de surface agricole utile, dont 25,88 hectares de vignes en production, conduites en agriculture biologique et bénéficiant des appellations AOC Minervois et AOC Minervois-La Liinière. La Syrah, majoritaire, côtoie notamment Grenache noir, Cinsault, Carignan, Viognier, Pinot gris et Picpoul noir. Atout important : plus de 17 hectares de vignes sont déjà équipés d'un système d'irrigation en goutte-à-goutte. Au-delà du vignoble, les surfaces agricoles permettent d'envisager une diversification des cultures selon le projet du futur propriétaire. Le matériel agricole nécessaire à l'exploitation est inclus dans la vente. UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Les deux gîtes sont vendus meublés et bénéficient déjà d'une activité saisonnière, actuellement exploitée sur une période volontairement limitée et offrant ainsi un potentiel de développement. Certaines dépendances offrent également des perspectives d'aménagement complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Résidence familiale, demeure de charme, domaine viticole, gîtes, œnotourisme, projet agricole diversifié ou acquisition patrimoniale : ce domaine ne se résume pas à son vignoble. Il offre avant tout un lieu de vie exceptionnel et la liberté d'imaginer un projet à son image. Un patrimoine rare au cœur du Minervois, entre pierre, vignes, nature et histoire. Dossier complet sur demande – visite sur rendez-vous. Violaine Engels – Capifrance [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.946660