A VENDRE : VALENCIENNES (59) Un bien, mille possibilités : Maison + local professionnel ou logement indépendant ou commerce ou e

Un bien rare aux multiples possibilités à proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes. Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 1 km du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et universités et petit bonus : à 800 m de la piscine et du Stade du Hainaut. Découvrez cette propriété composée comme suit : • Une belle maison individuelle de 185 m²habitables sur 3 niveaux • Un jardin de 385 m² avec terrasse • Un deuxième logement ou local professionnel de 153 m² en plain-pied • Un atelier + Un garage • Un parking clients LA MAISON La maison offre de beaux volumes et une luminosité particulièrement agréable grâce à ses très grandes fenêtres présentes dans les différentes pièces. Au rez-de-chaussée : • Une entrée • Un bureau pouvant également servir de chambre • Une cuisine équipée en chêne massif • Un WC • Un grand séjour lumineux avec cheminée bois, offrant un espace convivial pour les moments en famille ou entre amis ! Au 1er étage : • Un grand palier • 3 chambres • Un WC • Une salle de bain complète avec douche, baignoire et double vasque Au 2ème étage : • Une très grande chambre sous combles, offrant un beau volume et de nombreuses possibilités d'aménagement Au sous-sol : • Une cave composée de 4 pièces, idéale pour le stockage, l'atelier ou différents espaces annexes. UNE SECONDE HABITATION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le bien comprend également un local professionnel indépendant de 153m² aux normes PMR avec parking destiné à l'accueil de la clientèle, composé de 8 pièces. Cet espace peut offrir différentes possibilités d'exploitation à imaginer selon vos besoins ou envies : • Activité professionnelle : bureaux, profession libérale, cabinet dentaire complètement aménagé actuellement, espace bien-être avec possibilité d'extension sur les parties atelier et garage pour un aménagement potentiel de piscine, jacuzzi, Hammam … • Logement indépendant pour une famille ou collocation étudiante ou réception de votre entourage, projet de regroupement familial... • Location annuelle • Projet de location courte durée L'aménagement envisagé en logement indépendant pourrait comprendre en l'état actuel des répartitions de pièces : • Une entrée • Un bureau • Une cuisine • Un séjour • 3 chambres • Une salle d'eau • Une buanderie • 2 WC Un véritable atout pour un projet familial, professionnel ou patrimonial. UN ESPACE EXTERIEUR AGREABLE À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin fleuri et arboré et d'une belle terrasse, véritable espace de détente pour profiter des doux moments de calme. INFORMATIONS TECHNIQUES • DPE maison : D • DPE local professionnel / logement indépendant : C • Adoucisseur d'eau • Parking clientèle pour le local indépendant UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Valenciennes – quartier résidentiel calme- Proche Stade et Piscine • Centre-ville : environ 2 min en voiture • Piscine : environ 5 min à pied • Stade du Hainaut : environ 5 min à pied • Commerces et services à proximité • Écoles, collèges et lycées à proximité • Universités et établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles Un bien offrant une combinaison particulièrement intéressante entre habitation, espace indépendant et potentiel professionnel ou locatif. Pour plus d'informations complémentaires ou organiser une visite, contactez-moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 255 044 - Greffe de VALENCIENNES) Stéphanie DECAUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969969