À 5 min de Sainte-Foy, plain-pied sur sous-sol total, 3000 m² clos, DPE C

SITUATION A 5 minutes en voiture de Sainte-Foy-la-Grande et de Pineuilh par la D936, à 30 minutes de Bergerac, Castillon-la-Bataille et Saint-Émilion. LA MAISON Plain-pied des années 80, construit selon les codes de solidité de l'époque : vaste séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, salle de bains, 2 WC dont un indépendant. Véranda orientée Est : lumière douce le matin, sans surchauffe estivale. LE SOUS-SOL TOTAL La maison, édifiée sur une légère butte, dégage sous toute son emprise un sous-sol total, accessible par un escalier dédié : garage, cuisine annexe, buanderie, atelier. Un niveau entier de rangement, indépendant des pièces de vie. LE TERRAIN Environ 3000 m² paysagés et arborés, clos par des haies, portail électrique, puits. CONFORT ET PERFORMANCES Double vitrage, volets aluminium. Chauffage électrique par pompe à chaleur air/air, complété par un foyer fermé label Flamme Verte. Tout-à-l'égout. Solidité, autonomie et cadre préservé, entre Dordogne et Gironde. LE PRIX : 241.500 euros frais d'agence inclus, ces derniers étant à la charge du vendeur. DPE de classe C et GES de classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 570 euros et 2 130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELETRAIN Jean Marie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELETRAIN Jean Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466375 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr