Appartement T2 avec grande terrasse et garage quartier lycées, collèges et gare

Une exclusivité Graziella Immobilier
Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Brive-la-Gaillarde, des établissements scolaires et de la gare SNCF, cet appartement au sein d'une résidence récente et sécurisée réunit tous les atouts pour vous séduire : une belle terrasse d'environ 15 m2, un grand garage individuel en sous-sol et aucun travaux à prévoir.
Situé au 2? étage avec ascenseur, il s'ouvre sur une entrée avec placard desservant une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 29 m2, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte. Deux portes-fenêtres prolongent harmonieusement cet espace vers une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant.
Côté prestations, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible et d'un raccordement à la fibre optique. Le ravalement des façades vient par ailleurs d'être réalisé.
Par son emplacement privilégié, sa fonctionnalité et son excellent état général, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.
Un appartement où tout est réuni pour profiter pleinement de la vie citadine, sans les contraintes des travaux !
Prix du bien 147 000 € frais d'agence inclus
Prix du bien hors honoraires : 140 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 7 000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 510 euros et 750 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr