maison de village T4 avec terrasse

Roquecourbe-Minervois secteur recherché du Minervois

Vous recherchez une maison de village avec du cachet, une terrasse et un potentiel d’aménagement ?
Cette maison T4 de 94 m2 habitables saura vous séduire par son authenticité et sa configuration évolutive.

Les atouts du bien :
Maison de village sur 3 niveaux
Terrasse d’environ 9 m2 avec accès direct depuis le séjour
Charme de l’ancien (poutres apparentes, volumes)
Climatisation
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Composition :

RDC :

Cuisine équipée (11,3 m2)
Séjour (11,2 m2)
Pièce (6 m2)
WC

1er étage :

2 chambres
Bureau / chambre d’appoint
Salle d’eau
WC

2ème étage :

Grande pièce de vie / salon (21 m2)
Accès terrasse
Informations complémentaires :
Surface habitable : 94 m2
Nombre de chambres : 2 + bureau
Salles d’eau : 2
WC : 2
Cuisine : séparée et équipée
Notre avis professionnel :

Un bien avec une vraie personnalité, idéal pour un projet de résidence secondaire ou un premier achat avec valorisation à moyen terme.
La terrasse et le dernier niveau offrent un espace de vie lumineux très apprécié.
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE D 198 kWh/m2/an]
Classe climat : [GES ex : B 7 kg CO₂/m2/an]
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1730 €] et [2380o €] par an
(prix moyens des énergies indexés au [date 2023]).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11[Coordonnées masquées]17535
délivré par CCI de L'AUDE
RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN
TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : [Coordonnées masquées]