Maison de caractère T4 avec rooftop couvert de 33m2

Au cœur du centre historique de Lavaur, découvrez cette maison de ville de type 4 d’environ 84 m2 habitables, pleine de charme, développée sur plusieurs niveaux et offrant un cadre de vie aussi atypique que chaleureux.
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie d’environ 31 m2, composée d’un espace séjour/salon avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis.
La maison a conservé tout le charme de l’ancien avec ses briques, pierres apparentes, colombages, poutres anciennes et planchers bois, harmonieusement associés à des aménagements plus contemporains.
Les différents niveaux proposent deux chambres et un bureau, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et deux WC.
Mais le véritable atout de cette maison se trouve au dernier niveau : un magnifique rooftop couvert d’environ 33 m2, aménagé comme une véritable pièce de vie extérieure.
Sous sa belle charpente apparente, cet espace offre une cuisine d’été et de nombreuses possibilités d’aménagement : espace repas, salon extérieur, coin détente… Un véritable lieu de vie supplémentaire, particulièrement convivial, où profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille ou amis.
La maison dispose également d’un local annexe d’environ 8 m2, particulièrement pratique pour le rangement, les vélos, les poubelles ou encore le stockage du matériel du quotidien.
Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage central au gaz de ville et d’une climatisation réversible quadri-split récemment installée.
Côté technique, le DPE est actuellement en cours de mise à jour : l’ancien DPE, réalisé avant l’installation du système quadri-split, était classé D.
Le bien ne présente pas de présence d’amiante et le raccordement au réseau d’assainissement collectif est conforme.
La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Une simple remise au goût du jour pourra être envisagée selon les envies et les goûts de chacun.
Les atouts :

Maison de type 4 d’environ 84 m2 habitables
Cœur historique de Lavaur
Maison de caractère sur plusieurs niveaux
Pièce de vie d’environ 31 m2 avec cuisine ouverte
2 chambres + bureau
1 salle de bains + 1 salle d’eau
2 WC
Briques, pierres, colombages et poutres apparentes
Rooftop couvert de 33 m2
Cuisine d’été
Local annexe d’environ 8 m2
Climatisation réversible quadri-split
Chauffage central au gaz de ville
Double vitrage
Assainissement collectif conforme
Absence d’amiante
Aucun travaux importants à prévoir
Taxe foncière : 1 367 €

Une maison de ville pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent un bien atypique, chaleureux et immédiatement habitable, avec 84 m2 habitables auxquels s’ajoutent 33 m2 de rooftop couvert, en plein cœur de Lavaur.
Ce joli bien vous est proposé au prix de : 199 500 € (honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, d'un montant de 9 500 €)
Pour plus d'informations et le visiter sans tarder, contactez Charlotte : [Coordonnées masquées]
Référence annonce : 401
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