Cuers (valcros) - maison individuelle 292 m2 - garage - piscine - pool house - t2 independant - terrain 2006 m

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CUERS (Valcros à 5 mn du centre-ville)

JCG IMMO vous propose, en EXCLUSIVITE, cette superbe VILLA INDIVIDUELLE d’une surface habitable totale de 294 m2, construite de façon traditionnelle en 2004, exposée SUD/OUEST,
sur un terrain arboré et paysagé de 2 006 m2 avec piscine, pool house, carport, terrasses et autres prestations de qualité.

Elle se compose :

REZ DE JARDIN (134 m2)
Côté jour, un hall d’entrée vous donnera accès à un spacieux espace de vie de 43 m2 traversant avec plafond cathédrale, une cuisine équipée et aménagée et une salle à manger avec accès
à une terrasse couverte de 22 m2 avec vue dominante sur la colline.
Côté nuit, 3 chambres (11,29m2/13,28m2/13.24m2) dont une suite parentale, salle d’eau,
salle de bains, dressing et WC indépendant.

REZ DE CHAUSSEE (158 m2)
Un sous-sol aménagé avec 2 espaces indépendants comprenant :
Un T2 de 61 m2, un séjour de 24 m2, une chambre, une salle d’eau, une cuisine semi-ouverte
et un espace terrasse.
Une 1ère salle de jeux de 20m2, un cellier de 15,86m2, une buanderie de 12m2.
Une 2ème salle de jeux carrelé de 52 m2 (ex-garage) vous permettra de profiter d’une espace
de loisirs additionnels.

EXTERIEUR
Un jardin arboré et paysagé de nombreuses essences méditerranéennes, sans aucun vis-à-vis,
ni promiscuité, une terrasse de 250 m2, une piscine coque au sel (de 8 ml/4ml), un pool house et un terrain de pétanques vous feront profiter de très agréables moments en famille ou entre amis à toutes les heures de la journée dans un cadre de vie en pleine campagne et à proximité de toutes les commodités !

Cerise sur le gâteau un 2ème accès voiture pour disposer d’une entrée supplémentaire de plain-pied à la maison mais aussi de stationner en toute sécurité 2 véhicules.

ANNEXES
Un carport pour bénéficier d’un stationnement couvert et d’un grand espace additionnel pour garer 3/4 autres véhicules.

PERFORMANCES : DPE = C
ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Fosse septique (AVIS SPANC FAVORABLE).

PRESTATIONS
Climatisation (salon, salle à manger, chambres), poêle à granules, plancher chauffant électrique (cuisine, salle de bain, chambres), 2 cuisines équipées et aménagées, volets roulants électriques, baie a galandage, volets battants en aluminium, piscine avec place au sel sous-garantie, bâche à barres, portail aluminium automatique, porte de garage sectionnelle motorisée, combles avec plancher béton, arrosage automatique, terrain de pétanques, pool house, éclairage extérieur, carport, abri à bûches, alarme, fibre internet.

NOTRE AVIS : Coup de cœur pour cette villa où l’on se sent immédiatement bien. En effet, la qualité de toutes les prestations, la luminosité des lieux, le cadre campagne, les volumes tout donne envie de rester dans cette maison. Un vrai cocon de verdure et de tranquillité. Des espaces bien pensés pour profiter en famille et entre amis avec un minimum d’entretien. Sans oublier l’accès à toutes les commodités 5 mn des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien. Vous n'avez plus qu'à planifier vos projets et profiter de cette belle maison !


A VISITER RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE ! COUP DE COEUR ASSURE !
IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE !

Ne TARDEZ pas si vous SOUHAITEZ faire partie des PREMIERS à VISITER !

TAXES FONCIERES 2025 : 3 468€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.

Arnaud Fanny carte de collaborateur no 948 202 890 immatriculée au RCS de TOULON No 7 953 190 de police d'assurance GAN.