Investissement locatif à forte rentabilité

INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ (6,35 % ) : Murs de Boulangerie Occupés Viry-Châtillon (91)
Opportunité patrimoniale rare ! Devenez propriétaire de murs commerciaux occupés par une boulangerie en activité, idéalement situés au 53bis avenue du Commandant Barré à Viry-Châtillon (91170). Bénéficiez d'une rentabilité immédiate et sécurisée sur un axe passant à forte visibilité.
Le locataire est en place de longue date avec un bail commercial renouvelé le 01/07/2022, offrant une parfaite stabilité locative.
Descriptif du local (127 m2) :

Espace accueil : Boutique lumineuse avec vitrine sur l'avenue.
Espace production : Grand fournil fonctionnel et cuisine équipée.
Commodités : Salle d'eau avec WC.

Données financières & Performance :

Prix de vente : 395 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Loyer mensuel : 2 090 € HC (soit 25 080 € / an)
Rentabilité : 6,35 %
Taxe foncière : 2 225 € / an, intégralement à la charge du locataire
Charges de copropriété : 2 745 € / an (Copropriété saine de 9 lots principaux)

Dossier financier et bail disponibles après un premier échange téléphonique