M11 Télégraphe - Place des Fêtes - Rue Mouzaia

L'agence VKS IMMOBILIER vous propose EN VENTE EXCLUSIVE, ce charmant appartement de 2 pièces situé rue de Mouzaïa, au cœur d'un environnement recherché et résidentiel du 19ème arrondissement de Paris. D'une superficie de 44,17 m2, cet appartement est situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1920, bénéficiant d'équipements appréciés au quotidien : gardienne, digicode, interphone, ascenseur ainsi qu'un local à vélos.
L'appartement se compose d'une entrée desservant agréablement les différents espaces de vie. Vous découvrirez un séjour lumineux exposé Sud-Est, offrant une belle luminosité naturelle au fil de la journée, avec une cuisine ouverte aménagée dans un esprit convivial. L'espace de vie constitue un agréable lieu de réception et de détente.
La partie nuit comprend une chambre confortable avec placard de rangement, permettant de profiter d'un espace de stockage supplémentaire. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien, apportant fonctionnalité et confort au quotidien.
L'appartement bénéficie du charme caractéristique de l'ancien, avec une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en proposant un agencement fonctionnel et de nombreux rangements. Une cave vient également compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
La copropriété est composée de 48 lots. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 150 € par mois et comprennent notamment les équipements et services liés à la copropriété, ainsi que l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.
Sur le plan énergétique, le logement bénéficie d'un DPE classé D, offrant un niveau de performance énergétique adapté à un appartement de cette époque.
La localisation constitue également un véritable atout. L'appartement se trouve à deux pas du métro Pré-Saint-Gervais (ligne 7bis) et à proximité des stations Télégraphe et Place des Fêtes (ligne 11), permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Paris. Il se situe également à proximité de l'Hôpital Robert-Debré, un établissement hospitalier majeur du secteur.
Le quartier de la rue de Mouzaïa est apprécié pour son ambiance résidentielle et son cadre de vie agréable. Le bien bénéficie également de la proximité de plusieurs espaces verts réputés du 19ème arrondissement, notamment le parc de la Butte du Chapeau Rouge, situé à quelques rues, avec ses grandes pelouses, ses espaces arborés et ses belvédères offrant des vues dégagées, ainsi que le célèbre parc des Buttes-Chaumont, idéal pour les promenades et les moments de détente.
La proximité des commerces, transports, établissements de santé et espaces verts offre ainsi un cadre de vie particulièrement agréable, tout en permettant de profiter pleinement de l'environnement résidentiel et du charme singulier du quartier de la Mouzaïa.
Ce bien réunit ainsi plusieurs qualités recherchées : charme de l'ancien, belle superficie pour un 2 pièces, exposition Sud-Est, ascenseur, gardienne, nombreux rangements, cave, local à vélos, proximité de l'Hôpital Robert-Debré et excellente desserte en transports.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre parisien ou d'un appartement facilement accessible depuis les principaux pôles du secteur, ce bien offre un cadre de vie agréable dans un quartier recherché du 19ème arrondissement.
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