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MAISON À VENDRE MONTPELLIER 4 CHAMBRES DONT UNE EN REZ-DE-CHAUSSÉE - JARDIN ET GARAGE - SABINES - CLINIQUE SAINT-ROCH

À Montpellier, dans le secteur Croix d’Argent - Sabines, cette maison de 5 pièces développe 100,36 m2 habitables et offre quatre chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée avec une salle d’eau à ce niveau. Son jardin privatif, sa terrasse et son garage fermé de 20,36 m2 complètent une configuration pratique pour une famille souhaitant rester proche des transports et des services.

Proposée au prix de 399 000 € FAI charge vendeur, cette maison construite en 2005 se situe dans une résidence privée sécurisée, au sein d’un environnement résidentiel arboré. La proximité de la Clinique Saint-Roch, du pôle multimodal Sabines et du quartier des Grisettes facilite l’organisation du quotidien.

UN SÉJOUR TRAVERSANT OUVERT SUR LE JARDIN

Dès l’entrée, la maison présente une distribution fonctionnelle. La pièce de vie traversante de 36,59 m2 accueille le salon et l’espace repas. Ses larges ouvertures donnent directement sur la terrasse et le jardin, permettant de profiter de la lumière naturelle et de circuler facilement entre l’intérieur et l’extérieur.

La cuisine ouverte équipée prolonge le séjour. Ses nombreux rangements et sa disposition permettent de préparer les repas tout en restant en lien avec les espaces de vie.

UNE CHAMBRE EN REZ-DE-CHAUSSÉE ET TROIS CHAMBRES À L’ÉTAGE

Le rez-de-chaussée comprend une chambre de 11,06 m2 ainsi qu’une salle d’eau. Un atout pour les acquéreurs recherchant une maison avec une chambre accessible sans emprunter l’escalier, pour accueillir un proche ou disposer d’un espace indépendant des chambres de l’étage.

Cette pièce peut également servir de chambre d’amis, de bureau ou d’espace de télétravail, selon les besoins du foyer.

À l’étage, trois chambres supplémentaires composent l’espace nuit. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Avec quatre chambres réparties sur deux niveaux, la maison permet de préserver les espaces de chacun.

UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DU QUOTIDIEN

Accessible depuis le séjour, le jardin privatif arboré permet d’organiser des repas dehors, d’installer un espace détente ou de réserver une zone de jeu aux enfants. La terrasse prolonge la pièce de vie pendant les beaux jours, tandis que le cabanon apporte un rangement supplémentaire.

Le garage fermé de 20,36 m2 permet de stationner un véhicule et de conserver de la place pour les vélos, les équipements ou le stockage.

LES PLUS DU BIEN

- Maison de 5 pièces à Montpellier.
- Surface habitable de 100,36 m2.
- Quatre chambres, dont une chambre de 11,06 m2 en rez-de-chaussée.
- Salle d’eau au rez-de-chaussée.
- Trois chambres, salle de bains et WC indépendant à l’étage.
- Pièce de vie traversante de 36,59 m2.
- Cuisine ouverte équipée.
- Jardin privatif arboré, terrasse et cabanon.
- Garage fermé de 20,36 m2.
- Double vitrage PVC et volets roulants aluminium.
- Chaudière gaz à condensation installée en 2019.
- Construction de 2005 dans une résidence privée sécurisée.
- DPE C.
- Clinique Saint-Roch et pôle Sabines accessibles à pied.
- Possibilité d’étudier un usage professionnel ou libéral à domicile.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Dans le secteur Croix d’Argent - Sabines, à proximité des Grisettes, cette maison bénéficie d’un emplacement permettant de réaliser une partie des déplacements à pied, à vélo ou en transports en commun.

La Clinique Saint-Roch, les commerces, les établissements scolaires et les services du quartier constituent des repères utiles pour une famille comme pour un professionnel travaillant dans le secteur.

La station Sabines donne accès à la ligne 2 du tramway et aux correspondances du réseau montpelliérain. Le parking relais Sabines dispose également d’un véloparc. montpellier.fr

Les distances et temps de trajet ci-dessous sont indicatifs et varient selon l’itinéraire emprunté.

ACCÈS ET TRANSPORTS

- Clinique Saint-Roch : environ 0,5 km, soit 6 minutes à pied ou 2 minutes à vélo.
- Pôle multimodal et gare routière Sabines : moins de 0,4 km, soit environ 5 minutes à pied.
- Tramway ligne 2, station Sabines : environ 0,4 km.
- Quartier des Grisettes : environ 0,8 km, soit 10 minutes à pied.
- Groupe scolaire Beethoven : environ 1 km, soit 12 minutes à pied.
- Parc Montcalm : environ 2 km, soit 8 minutes à vélo.
- Halles Tropisme : environ 2,5 km, soit 10 minutes à vélo.
- Gare Montpellier Saint-Roch : environ 4 km.
- Centre historique de Montpellier : environ 4,5 km.
- Gare Montpellier Sud de France : environ 8 km.
- Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 11 km.
- Accès aux axes A709 et A75 et pistes cyclables à proximité.

MAISON FAMILIALE OU ACTIVITÉ À DOMICILE

Avec sa chambre et sa salle d’eau au rez-de-chaussée, cette maison répond aussi aux besoins d’un foyer souhaitant anticiper différentes étapes de vie.

La chambre peut également permettre d’étudier l’installation d’un espace professionnel. Pour une profession médicale, paramédicale ou libérale, la proximité de la Clinique Saint-Roch représente un intérêt supplémentaire. La faisabilité du projet devra être vérifiée selon l’activité envisagée, le règlement applicable et les autorisations nécessaires.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Surface habitable : 100,36 m2.
Garage : 20,36 m2.
Nombre de pièces : 5.
Nombre de chambres : 4, dont une en rez-de-chaussée.
Année de construction : 2005.
DPE : C - 113 kWh/m2/an.
GES : C - 22 kg CO2/m2/an.
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 140 € et 1 590 €.
PRIX : 399 000 € FAI CHARGE VENDEUR

Pour visiter cette maison avec chambre en rez-de-chaussée, jardin et garage à Montpellier, contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77.
- Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57.
Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Dossier no GJVMA840010408 - Mandat no 8166

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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