Appartement 121 m² à vendre à Montauban (82000)

En plein coeur de Montauban, aux portes immédiates du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble élevé sur deux niveaux offrant une véritable opportunité patrimoniale et locative. Il se compose de deux appartements de type 3 d'environ 60 m² chacun, tous deux en parfait état, parfaitement entretenus et prêts à générer un revenu locatif de qualité. Chaque logement bénéficie de beaux volumes, d'une terrasse privative, d'un palier privatif pour le 2ème étage ainsi que d'un cellier privatif, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. L'un des appartements est entièrement climatisé, un atout supplémentaire très apprécié. Au rez-de-chaussée, l'immeuble dispose également d'un garage commun, complété par une cour et un jardin, offrant de précieux espaces extérieurs en plein centre-ville. Idéal pour un investisseur recherchant un bon rapport locatif, mais également pour un placement patrimonial sécurisé dans un secteur recherché, cet ensemble immobilier présente de nombreux atouts. Un appartement est actuellement loué jusqu'au début de l'année 2027, permettant une rentabilité immédiate tout en conservant un fort potentiel d'évolution. Une réelle opportunité à ne pas manquer à Montauban. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Gérant FLOR IMMO CONSEIL - Florian BUTTIGIEG Carte T CPI 82[Coordonnées masquées]00001 RCP 918573389