Maison 3 pièces 88 m² à vendre à Rouffiac (16210)

Située en plein coeur du bourg de Rouffiac, cette maison en pierre développe une surface habitable de 87,50 m² et présente un beau potentiel de personnalisation. Dès l'entrée, la disposition comprend une cuisine, un cellier, un séjour lumineux de 28 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi que deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur. Les annexes se composent d'une chaufferie et d'un garage attenant de 29,50 m², tandis qu'une cour privative d'environ 22 m² complète les prestations de ce bien. Du côté des équipements, la propriété dispose d'un chauffage central au fioul et d'un système d'assainissement individuel par fosse toutes eaux. Des travaux sont à prévoir, notamment une partie de la toiture. Sa localisation est un véritable atout, à seulement 5 minutes des commodités de Chalais, comprenant ses commerces, ses services, son collège et sa gare SNCF qui relie Bordeaux en 1 heure et Angoulême en 30 minutes. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une découverte des lieux, contactez dès à présent votre conseiller dédié : Ruben CABROL au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2436.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES