Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Orleans (45000)

Une opportunité idéale pour un premier achat serein ou un investissement locatif pérenne au coeur de la vie orléanaise. À deux pas de toutes les commodités, cet appartement T3 se situe au premier étage d'une copropriété calme et très bien entretenue, sécurisée par la présence d'un gardien résident. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un dégagement fonctionnel équipé d'un placard intégré. Cet espace distribue de manière fluide l'ensemble des pièces de l'habitation. La grande pièce de vie principale offre un volume très agréable et lumineux. Elle intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, parfaite pour recevoir. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont l'une dispose d'un dressing. La salle d'eau intègre un coin buanderie pratique pour l'installation des machines. Les WC sont totalement séparés pour plus de confort. Le bâtiment vient de bénéficier d'un ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur. Cet investissement majeur garantit une très bonne performance énergétique et vous assure qu'aucun gros travaux ne sera à prévoir au sein de la copropriété dans les années à venir. Le chauffage ainsi que la consommation d'eau sont directement inclus dans les charges pour une gestion simplifiée. Une cave privative saine complète ce bien et offre un espace de stockage complémentaire. L'emplacement constitue un atout majeur au quotidien. Vous profitez d'un accès immédiat au tramway, aux lignes de bus, aux commerces du quartier garage ainsi qu'au centre commercial Place d'Arc et à la gare SNCF, accessibles en quelques minutes à pied. Ce bien est situé dans une copropriété de 148 lots à usage d'habitation, avec des charges mensuelles de 181 €. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Prenez contact avec votre agent dédié Elder DUARTE EI (RSAC 881057541 - Greffe d'ORLEANS) au [Coordonnées masquées] pour une première visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 286 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAM INFINITY : Elder DUARTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881057541