Appartement 2 pièces 58 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

VILLEUBANNE CUSSET, Boulevard Réguillon A VENDRE à Villeubanne seulement chez Decultieux Immobilier Un appartement F2 d'une surface de 58 m2, avec une loggia fermée de 4,86 m². Une situation de proximité: commerces, ligne A du métro arrêt Cusset à seulement 5mn à pied. La configuration de l'appartement: Une entrée avec placard (pouvant s'ouvrir sur le séjour), un séjour de 19 m², une cuisine séparée aménagée de 12.44 m², une chambre de 12,85 m² donnant sur la loggia fermée permettant de créer un coin de repos cosy, une salle de bains, des WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Prestations: -Une rénovation énergétique du bâtiment avec isolation de la façade par l'extérieur achevée en 2023- Grâce à cela, un très bon DPE en C -Chauffage collectif par Pompe à chaleur ainsi que l'eau chaude avec une base au sol et radiateurs électriques en complément. -Double vitrage PVC (et bois sur la chambre séparant la loggia). -La copropriété est fermée sécurisée, avec gardiens -vous trouverez également des espaces verts arborés sur l'arrière du bâtiment avec des jeux pour enfants. -la mise à disposition de plusieurs abris vélos. Vous pourrez flâner sur le marché de Cusset plusieurs fois par semaine. Charges: 104 €/mois comprenant les charges de copro, l'eau froide, entretien résidence et gardiens. Chauffage collectif 50 €/mois Taxe Foncière en 2025 d'un montant de 874 € Idéal primo-accédants, jeunes pros ou investisseur. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus dans la résidence. Venez vite le visiter! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 715 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 671.00 € et 909.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]