Bords de rance - rive gauche - vue exceptionnelle à 180°

Emplacement exceptionnel pour cet appartement rénové de 96.16 m², situé au sein d'un ancien moulin à marées, offrant une vue panoramique à 180° sur la Rance maritime et une atmosphère unique au coeur de la commune de Plouër-sur-Rance. Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue remarquable depuis le séjour ainsi que depuis les deux chambres, avec un panorama sur l'eau, le port et l'activité des bateaux. D'une surface généreuse et parfaitement agencée, il se compose d'une entrée avec placard ; d'une vaste pièce de vie de 55 m² , comprenant une cuisine équipée de 10 m² et un séjour-salon de 45,40 m² ; de deux belles chambres de 13,15 m² et 10,43 m², dont l'une dispose de sa salle d'eau et de ses WC privatifs , d'une salle de bains avec emplacement pour lave linge et des WC indépendants. La décoration intérieure, sobre, neutre et lumineuse, offre une excellente base pour personnaliser les lieux selon vos envies. La copropriété, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel, bénéficie de charges raisonnables. Les parties communes sont en bon état d'entretien. Un emplacement de stationnement privatif est également attribué au logement. Vous profiterez d'un accès à la petite plage de la cale ainsi qu'à un restaurant à proximité, pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur du Parc naturel régional de la vallée de la Rance, dans un environnement préservé offrant des paysages magnifiques au fil des saisons. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses balades accessibles à proximité, notamment sur le GR34, tandis que le bourg de Plouër-sur-Rance offre commerces et restaurants pour une vie quotidienne agréable. Un bien idéal comme pied-à-terre en Bretagne, avec également un potentiel d'investissement en meublé de tourisme. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la Rance et des lieux atypiques ! Prix FAI : 355 000 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 21 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1264 euros. Valéry MAHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 451615975 - SAINT MALO.