Ancienne ferme 189 m2 - 2 ha - dépendances - gare Paris 1h30 - Gâtinais

Corps de ferme de 189 m2 sur terrain de 19 857 m2, au calme d'un hameau du Gâtinais, entre Égreville et Ferrières-en-Gâtinais (Loiret, 45210).
Ancienne ferme de 1800 entièrement rénovable, offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances : environ 2 000 m2 de hangars, 2 granges, atelier, garage et ancienne salle de traite. Idéale pour une famille, un projet artisanal, de stockage ou de loisirs (équestre, gîtes).
LA MAISON
Rez-de-chaussée :


Entrée avec WC indépendant et escalier vers l'étage


Salle à manger et salon avec belle cheminée


Cuisine avec meubles en bois massif


Chambre en rez-de-chaussée avec salle de bain, dressing et WC (possible bureau)


À l'étage :


Couloir de distribution


3 chambres


Bibliothèque ou salle de jeux


Salle d'eau


WC indépendant


EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES


Terrain de 19 857 m2 (2 hectares)


Jardin devant la maison, terrasse derrière


Environ 2 000 m2 de hangars


2 granges (dont une accolée), atelier, garage et dépendances


Ancienne salle de traite


Nombreuses possibilités : stockage, atelier d'artisan, écuries, gîtes


ENVIRONNEMENT ET ACCÈS


Égreville à 10 min : écoles, commerces, médecins


Ferrières-en-Gâtinais à 12 min : école primaire, commerces, gare


Montargis à 25 min : collèges, lycées, hôpital, tous commerces


Nemours à 30 min : accès A6 et gare directe Paris-Bercy


Autoroute A6 (échangeur Courtenay) à 15 km, A77 (Dordives) à 12 km, A19 (Fontenay-sur-Loing) à 12 km


Gare de Ferrières - Fontenay à 10 km : train direct Paris Gare de Lyon en environ 1h30


Gare RER D du Malesherbois à environ 35 min : Paris en moins d'1h30


Évry accessible en environ 1h par l'A6


Paris en environ 1h15 par l'A6


CARACTÉRISTIQUES


Chauffage fioul récent (chaudière) et cheminée


Simple vitrage 


Assainissement individuel non conforme (travaux à prévoir)


Construction 1800


4 chambres dont une suite de plain-pied, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC


PRIX : 280 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Prix hors honoraires (net vendeur) : [À COMPLÉTER] €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur : [À COMPLÉTER] € TTC
Barème d'honoraires consultable sur : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf
DPE : E (206)- GES : E (55)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 € et 6 300 € (indexées aux années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : Stéphane Mocret - 06/71/20/96/89
Note légale : Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519 125 702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 929 [Coordonnées masquées]3.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -