Retour à la vente suite à un refus de prêt -saint-maurice-de-beynost ? la côtière ? maison t4 duplex + t3 indépendant loué ? rés

RETOUR A LA VENTE SUITE A UN REFUS DE PRÊT  L'agence Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité à Saint-Maurice-de-Beynost, dans le secteur très recherché de La Côtière, cette maison en monopropriété composée d'un T4 duplex libre de toute occupation et d'un T3 indépendant actuellement loué. Une nouvelle opportunité de devenir propriétaire de sa résidence principale tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu locatif de 847,39 euros par mois grâce au logement indépendant du rez-de-chaussée. Cette configuration offre un véritable atout pour votre projet : vous profitez de votre propre habitation tout en percevant un loyer pouvant contribuer au financement d'une partie de votre acquisition. Située à proximité des commerces, écoles, transports, du centre commercial de Beynost et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon, cette propriété développe environ 140 m² habitables sur une parcelle de 317 m². VOTRE FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE ? T4 DUPLEX LIBRE Le logement situé au premier étage est libre de toute occupation et peut donc accueillir immédiatement ses futurs propriétaires. Surface habitable : 72,55 m² Cuisine aménagée ouverte sur le séjour Pièce de vie lumineuse et agréable Grande salle d'eau avec WC Une chambre au premier niveau A l'étage, espace bureau pouvant également être aménagé en dressing Seconde chambre Extérieur privatif Cave Stationnement privatif Un appartement en duplex fonctionnel qui permet de profiter de son indépendance tout en conservant le bénéfice du revenu généré par le logement du rez-de-chaussée. T3 INDÉPENDANT EN REZ-DE-CHAUSSÉE ? LOCATAIRE EN PLACE Surface habitable : 68,09 m² Surface au sol : 76 m² Cuisine semi-ouverte aménagée Séjour Deux chambres dont une avec mezzanine Salle d'eau WC indépendant Nombreux rangements Extérieur Cave Stationnement Loyer actuel : 847,39 euros par mois. RÉSIDENCE PRINCIPALE + REVENU LOCATIF : UN VRAI ATOUT L'intérêt de cette propriété réside dans sa configuration : vous habitez le T4 duplex libre et percevez parallèlement le loyer du T3 déjà occupé. Ce revenu locatif existant peut ainsi contribuer à absorber une partie du coût mensuel de votre acquisition, sous réserve naturellement des conditions de financement retenues par votre établissement bancaire. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ Maison en monopropriété Pas de charges de copropriété T4 duplex libre de toute occupation T3 indépendant avec locataire en place Revenu locatif immédiat de 847,39 euros par mois Entrées distinctes Extérieur pour chaque logement Caves Stationnements Toiture refaite Façade rénovée Huisseries PVC double vitrage Nombreux rangements Secteur recherché de La Côtière Proximité Beynost et Miribel Accès rapide aux grands axes et à Lyon Taxe foncière : 1 100 euros par an. Chers confrères, si vous avez un acquéreur avec un financement validé, n'hésitez pas à me contacter. Prix : 480 000 euros FAI Nadine DA COSTA-BLEIN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]