Immeuble de caractère au coeur du centre historique de Rodez

Au coeur du centre-ville historique de Rodez, découvrez cette remarquable bâtisse de caractère, offrant environ 405 m² répartis sur 4 niveaux. Un bien rare, chargé d'histoire, qui séduira les amateurs d'architecture ancienne et les porteurs de projets à la recherche d'un lieu singulier. Dès les premiers pas, le charme opère : moulures, parquets en bois, boiseries, escaliers majestueux et belles hauteurs sous plafond témoignent du prestige et de l'élégance de cette demeure ancienne. L'ensemble offre un cadre authentique et une véritable identité architecturale. Une configuration idéale pour un projet patrimonial. L'immeuble se compose de : RDC et 1er étage : un restaurant actuellement loué, offrant d'ores et déjà un revenu locatif ; 2ème étage : un charmant appartement T3 totalement rénové; le reste de la surface de l'étage est à rénover 3ème étage : espace actuellement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; Sous-sol : caves ; Une grande terrasse et une cour, apportant un véritable atout supplémentaire en plein coeur de ville ; Garage, permettant notamment du stockage. Une partie de l'immeuble est aujourd'hui exploitée et louée, tandis que les niveaux restant à rénover permettent d'imaginer et de créer un projet sur mesure. Un potentiel exceptionnel! Avec ses volumes, son cachet architectural et son emplacement central, cette propriété se prête à différents projets : - Investissement patrimonial avec valorisation progressive des surfaces ; - Création d'un boutique-hôtel ou d'un hébergement de charme ; - Réalisation d'une demeure principale de caractère, tout en conservant une partie destinée à la location ; - Projet mixte associant activité professionnelle, habitation et revenus locatifs. L'ensemble offre une belle opportunité de révéler le potentiel d'une bâtisse historique tout en préservant son âme et ses éléments anciens. Un emplacement privilégié! Situé dans le centre historique de Rodez, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur de la vie citadine, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et lieux emblématiques du centre-ville. Une adresse confidentielle et un bien de caractère pour un projet d'exception. Une opportunité rare pour donner une nouvelle vie à un patrimoine d'exception. Copropriété de 18 lots.