Maison/Gîte Brizambourg

Idéalement située au coeur du triangle Saintes - Cognac - Saint-Jean-d'Angély, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces d'habitation distincts : une maison principale et un gîte pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, offrant un véritable potentiel de revenus locatifs. Le gite se compose : Au rez-de-chaussée, d'une grande pièce commune d'environ 75m2 avec cuisine, idéale pour les repas et les moments de convivialité; A l'étage, de deux chambres indépendantes, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. A cette étage se trouve également un loft d'environ 82 m², offrant un bel espace supplémentaire pour recevoir les vacanciers . A l'extérieur, les occupants profitent d'un espace dédié avec : Grande table à manger pour les repas en extérieur ; Piscine hors-sol de 6 x 4 m, idéale pour la saison estivale ; Terrain arboré offrant un cadre agréable et reposant. Le gîte constitue un véritable atout pour générer des revenus complémentaires, avec la possibilité de développer une activité de location à la semaine, au week-end ou à la nuitée selon le projet et la réglementation applicable. La maison principale répartie sur trois niveaux, offre de beaux volumes idéale pour une grande famille ou pour un projet mêlant vie personnelle et activité d'accueil. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une agréable pièce de vie ainsi qu'un salon, complétés par une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Le premier étage s'organise autour d'un palier desservant trois chambres. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau privative avec WC. Enfin, le deuxième étage propose un véritable espace indépendant sous la forme d'un studio. Celui-ci comprend une chambre avec sa propre salle d'eau et WC, un coin bureau ainsi qu'une pièce de vie. Cet espace peut notamment convenir pour accueillir un proche, recevoir des invités ou encore être exploité selon les besoins du futur propriétaire. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 960 m², entièrement close et très arborée, offrant intimité et tranquillité. Une propriété offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité touristique, investissement locatif, maison familiale avec hébergement indépendant. Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques-gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maxime MERCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105994735 - SAINTES.