Appartement 4 pièces 102 m² à vendre à Strasbourg (67000)

STRASBOURG ORANGERIE – T3/4 DE 101 M² – 2 CHAMBRES – BEAUX VOLUMES DE RÉCEPTION Vente interactive : le prix affiché correpond à un prix de première offre possible, honoraires de négocation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucun frais supplémentaires à prévoir. Situé dans le quartier recherché de l'Orangerie, secteur Observatoire, cet appartement de 101,54 m² se distingue par ses volumes et notamment par ses deux belles pièces de réception côté rue, lumineuses et bénéficiant d'une agréable vue sur l'église Saint-Maurice. Au 1er étage d'un immeuble ancien de 1907, l'appartement offre actuellement une configuration de type T3/4, avec : une salle à manger de près de 20 m² ; un salon de près de 17 m² ; deux grandes chambres de 17,5 m² et 19 m², situées côté cour ; une cuisine indépendante de 8,50 m² avec accès à un balcon ; une salle de bains ; une entrée et un dégagement. Le salon et la salle à manger, côté rue, constituent véritablement le point fort de l'appartement : parquet, belle hauteur sous plafond de 3,22 m, luminosité et volumes permettent d'envisager différents aménagements de l'espace de réception, avec notamment la possibilité d'étudier la réunion des deux pièces en une pièce de vie plus largement dimensionnée. Les deux chambres, situées côté cour, offrent quant à elles des superficies particulièrement confortables et permettent de disposer d'un espace nuit distinct des pièces de réception. L'appartement est à rénover. Des travaux sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et notamment les installations. Il offre ainsi un beau potentiel de valorisation, dans un quartier recherché de Strasbourg. Une cave complète le bien. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et la chaudière individuelle gaz à condensation a été remplacée en 2022. Les parties communes ont par ailleurs bénéficié de travaux au cours des dernières années, notamment le ravalement des façades et la réfection des balcons. Un appartement qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent de beaux volumes de réception et deux chambres de grande superficie, dans un secteur central et recherché, et qui souhaitent réaliser un projet de rénovation à leur goût. La présente annonce est soumise à la vente interactive via 36h-immo. Prix de départ de la vente interactive : 349800€ (330000€ net vendeur + 19800€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur) La vente interactive est un mode de vente digitale reposant sur le principe d'offres en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne sur www.36h-immo.com, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1066.00 et 1442.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller J2M IMMO CONSEIL : Gérante - Elizabeth MOCKERS-ESNOL