Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Strasbourg (67000)

A deux pas de l'avenue de la Forêt Noire et de l'Observatoire, rue Vauban, bel appartement 4 pièces 95m2 situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble très bien entretenu datant de 1898. Il comprend : - une entrée - une double pièce de vie de 36,50 m2, actuellement utilisée en salon (21,50 m2) et chambre (15 m2); ces deux espace peuvent rendu indépendant car ils disposent chacun d'une porte sur le couloir. - deux chambres de 16 m2 (dont une actuellement utilisée comme salle à manger) - une cuisine équipée - une salle de bains avec baignoire, vasque, toilettes, fenêtre et grand placard. Le charme des années 1900 est bien présent avec les moulures, la hauteur sous plafond, le parquet massif dans la pièce de vie. Le chauffage est individuel au gaz. Cette petite copropriété est très bien entretenue et gérée par un syndic bénévole ce qui permet de contenir les charges à un montant très faible : 615€/an. Son emplacement, proche des universités de l'Esplanade, et de l'école de management EM Strasbourg (école de commerce) en font un bien qui peut être adapté à un investissement pour une colocation, et sa situation à deux pas de l'école internationale, des commerces et des transports en commun est idéale pour les familles cherchant une résidence principale proche du centre ville. Deux caves au sous-sol complètent le bien, et un garage au RDC de l'immeuble peut être acheté en option pour 22 000 € en sus du prix. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 615 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.