Appartement 59 m² à vendre à Moelan-Sur-Mer (29350)

Iad France - Pierre Nerzic vous propose : MOËLAN-SUR-MER - IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT

Une opportunité rare en plein cOEur du centre-ville !

Découvrez cette maison d'environ 59 m² habitables, offrant un potentiel intéressant pour un investisseur ou un premier achat avec possibilité de projet locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 33 m², bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement central.

Celui-ci pourrait également être transformé en studio d'habitation, sous réserve de l'accord préalable de la mairie.

À l'étage, un appartement T2 en duplex se compose :
d'un salon-séjour avec kitchenette,
à l'étage supérieur, d'une chambre,
d'une salle d'eau,
d'un WC indépendant.

L'ensemble est en bon état général, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel.

Les atouts
o Centre-ville
o Environ 59 m² habitables
o Local commercial de 33 m² avec belle visibilité
o Possibilité de création d'un studio, sous réserve d'autorisation
o Appartement T2 en duplex
o Double vitrage
o Chauffage électrique
o Tout-à-l'égout
o Escalier bois
o DPE : E

Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif, un projet mixte commerce / habitation ou un premier achat avec potentiel d'évolution.

? Une visite s'impose pour découvrir les possibilités offertes par ce bien.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 167000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 490598026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 160 000 ¤. (gedeon_6727_33817003)