Immeuble 126m² à port-de-bouc

ERA EVA IMMOBILIER vous présente cette pépite immobilière située au coeur de Port-de-Bouc. Un ensemble immobilier de caractère offrant une double destination (commerciale et résidentielle) pour une surface totale d'environ 140 m². Le rez-de-chaussée : Un local commercial stratégique D'une surface d'environ 69 m², cette ancienne boucherie bénéficie d'un emplacement de premier choix. Visibilité optimale : Accès direct sur rue et terrasse privative . Configuration : Bel espace de vente et zones techniques, idéal pour tout type d'activité commerciale ou de services. À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour transformer ce plateau selon vos besoins. L'étage : Un appartement T3 avec patio À l'étage, découvrez un espace de vie de 70,51 m² à fort potentiel : Un salon/séjour lumineux avec vue dégagée. Une cuisine indépendante. 2 chambres . Le véritable atout : Un patio privatif, rare en centre-ville, pour vos moments de détente . Les points forts : Libre de toute occupation : Aucun bail en cours, idéal pour une installation immédiate ou une mise en location au prix du marché. Emplacement privilégié : À deux pas de la gare, des écoles, des commerces de proximité (boulangeries, restaurants, supermarchés) et des parcs. Stationnement facile : Parking public situé juste en face du local. Prix de vente : 243 800 € Que vous soyez un entrepreneur cherchant à installer son activité ou un investisseur en quête d'un projet de rénovation rentable, ce bien offre une multitude de configurations possibles. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez dès maintenant ERA EVA IMMOBILIER pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr