Immeuble 146m² à mormant

Immeuble de rapport avec local commercial et 2 appartements à Mormant Belle opportunité d'investissement au coeur de Mormant ! Découvrez cet immeuble de 146 m² au total, idéalement situé en centre ville, proche des commodités, à seulement 5 à 10 minutes à pied de la gare, des écoles. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 52 m² actuellement loué, offrant une première source de revenus locatifs. Il comprend une boutique, deux ateliers, une réserve ainsi qu'un WC indépendant. Ce local commercial à été refait à neuf en 2020. Au premier étage, vous trouverez un appartement 2 pièces de 50 m² actuellement libre, composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un logement qui peut ainsi être loué rapidement ou conservé pour un usage personnel selon votre projet. Cet appartement a également été refait à neuf en 2020. Au deuxième étage, un second appartement 2 pièces de 44 m² actuellement loué, comprenant un salon, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'immeuble bénéficie également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout pour les occupants. Côté entretien et prestations, plusieurs éléments sont particulièrement rassurants pour un investisseur : ravalement effectué en juillet 2025, toiture vérifiée en 2021, assainissement conforme et fibre optique installée. Autre avantage : la copropriété est gérée par un syndic bénévole, avec aucune charge de copropriété. Un immeuble offrant plusieurs sources de revenus, avec un local commercial et un appartement déjà loués, tout en conservant un appartement disponible à la location. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un bien bénéficiant d'une situation pratique et de prestations d'entretien déjà réalisées. Pour plus de renseignements, obtenir davantage d'informations sur les locations en cours ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr