Maison 3 pièces 96 m² à vendre à Fabas (31230)

HAUTE-GARONNE - 31230 - FABAS - Ancienne ferme à rénover - grandes dépendances, 1HA attenant et 35HA de terres en fermage Dans un environnement rural particulièrement calme, cette ancienne ferme de plain-pied offre 96 m² habitables et un important potentiel d'évolution. La maison se compose actuellement d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Son principal intérêt réside dans les volumes complémentaires qui l'entourent : une ancienne écurie attenante de plus de 100 m², directement accessible depuis la maison, permet d'envisager un agrandissement conséquent de l'habitation. Les combles sont également aménageables. La propriété dispose par ailleurs d'un appentis d'environ 100 m², d'un garage, d'un hangar d'environ 100 m² avec charpente métallique ainsi que d'une dépendance complémentaire attenante. L'ensemble bénéficie d'environ 1 hectare de terrain autour de la ferme, offrant espace et tranquillité dans un cadre largement ouvert sur la campagne. À cela s'ajoutent environ 35 hectares de terres actuellement exploités, dans le cadre d'un bail rural, par un fermier. La maison nécessite des travaux : notamment une rénovation énergétique importante : système de chauffage, isolation de la toiture et remplacement des menuiseries, remise aux normes de l'installation électrique et de l'assainissement. Vous cherchez un bien à rénover au calme, avec environ 1 HA de terrain et un ensemble de bâtiments offrant de réelles possibilités d'agrandissement et d'aménagement Appelez-moi pour en parler et découvrir le potentiel de cette ancienne ferme.Ce bien vous est présenté par Gwenaëlle Bellon - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 893477232.