Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Pessac (33600)

Dans un environnement résidentiel recherché de Pessac secteur Noès, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, transports et espaces naturels, découvrez ce superbe duplex T4 d'une surface de 82,20 m², situé au sein d'une petite copropriété sécurisée, paysagée et parfaitement entretenue. Ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable et se vit comme une maison mitoyenne : aucun voisin au-dessus ni en dessous, une configuration rare qui préserve calme et intimité. L'appartement se compose : Au rez-de-chaussée : * Entrée avec placard, * Espace buanderie aménagé, * WC indépendant, * Magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte de 30,40 m², * Cuisine contemporaine réalisée sur mesure plan de travail "Granit NOIR ZIMBABWE CUIR", entièrement équipée et en état neuf, avec four (2 en 1 fait micro-onde) , lave-vaisselle, réfrigérateur encastré, plaque à induction, hotte. * Belle luminosité grâce à son exposition Ouest et à ses larges ouvertures. * Terrasse 11,50 m² * Jardin 46 m² À l'étage : * Trois chambres avec parquet, * Suite parentale avec placard, salle d'eau privative et accès à une agréable loggia donnant sur votre extérieur, * Deuxième chambre avec placard bénéficiant également d'un accès à la loggia, * Loggia 3,20 m² * Salle de bains avec baignoire et double vasque, * WC indépendant. Les prestations : * Petite copropriété, * Calme, * Réglementation Thermique RT 2012, * Chauffage individuel au gaz, * Double vitrage, * Volets roulants électriques, * Alarme, * DPE B / B, * Exposition Ouest * Garantie décennale encore active, * Deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé. La résidence bénéficie d'un cadre arboré particulièrement soigné et d'une copropriété à taille humaine dont les copropriétaires sont investis dans la qualité de vie et l'entretien des espaces communs. Le secteur séduit par sa qualité de vie et sa situation stratégique : * Arrêts de bus à proximité, * Gare TER de Pessac et gare de Pessac-Alouette accessibles rapidement, * Tramway ligne B à quelques minutes, * Centre de Bordeaux facilement accessible, * Aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 10 minutes, * Forêt du Bourgailh et ses nombreux espaces de promenade et de loisirs à proximité immédiate, * Écoles, collège, lycée Pape Clément, commerces et services du quotidien rapidement accessibles. Charges de copropriété : 1 136 € par an (hors eau et chauffage). DPE B/B. Prix de vente net vendeur : 470 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Visites sur RDV.Ce bien vous est présenté par Maria natalie Giry - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 793215138.