Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Floirac (33270)

Haut Floirac – Maison familiale de plain-pied, 4 chambres, piscine et garage Votre agence MON AIDE IMMO vous propose cette agréable maison familiale d'environ 110 m², située dans le Haut-Floirac. Un environnement pratique : À proximité du Domaine de La Burthe, vous êtes à environ 4 minutes du collège Georges Rayet et 5 minutes du Lidl de Gravemont et de la Rocade. Une maison familiale fonctionnelle : Entièrement de plain-pied et en excellent état, elle offre une distribution pratique pour une vie de famille : - une belle pièce de vie traversante d'environ 40m² - une cuisine équipée avec plan de travail et crédence en marbre et sa buanderie - 4 chambres - une salle de bains, un WC indépendant Une chambre/bureau avec accès indépendant : L'une des chambres dispose d'un accès direct vers l'extérieur, offrant différentes possibilités d'utilisation selon les besoins : bureau, espace professionnel, chambre. Une maison pleine de caractère - présence de la pierre : La véritable particularité de cette propriété réside dans la présence de la pierre, qui apporte du caractère à la maison et à ses extérieurs. La maçonnerie constitue également un élément important de cette propriété, puisque le propriétaire est lui-même maçon. Des extérieurs agréables avec piscine : La propriété bénéficie d'une piscine d'environ 25 m², d'une terrasse en pierre et d'un jardin donnant à l'arrière sur un espace vert du lotissement, avec peu de vis-à-vis. Une allée entièrement pavée en pierre, adaptée au passage de véhicules lourds, permet l'accès au garage. Un environnement pratique : Une maison qui séduira par son plain-pied, ses quatre chambres, sa piscine et ses extérieurs soignés, dans un secteur pratique et recherché du Haut-Floirac. À visiter sans tarder – visites sur rendez-vous. Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 995 235 637 RCP C-ST-69595EE732D45