Commerce 425 m² à vendre à Arveyres (33500)

Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose ce nouveau bien à la vente, un local d'activité brut de 425 m² complété d'un auvent de 68 m² sur une parcelle de 1 000 m² à Arveyres, à fort potentiel de réhabilitation logistique ou artisanale. Localisation stratégique : Accès échangeur RN89 : 5 minutes Libourne centre / Gare TGV : 8 minutes Bordeaux Rive Droite / Rocade : 18 minutes Bénéficiant d'une accessibilité directe aux axes de fret, ce hangar d'activité repose sur une charpente métallique IPN saine et un soubassement en parpaings. L'enveloppe extérieure (bardage tôle et végétation) nécessite une remise en état. Implanté sur 1 000 m² de terrain privatif sans copropriété, le site garantit une autonomie opérationnelle totale. L'atelier offre 425 m² utiles (17,90 m x 23,70 m) avec une ligne centrale de poteaux IPN. L'accès s'opère par une porte grand gabarit coulissante de 5 m de large sur 5 m de haut. La dalle béton existante supporte le stockage lourd et les engins. Hauteur utile de 4,06 m sous sablière et 6,80 m au faîtage, idéale pour rackage ou mezzanine. Un auvent couvert attenant de 68 m² (4 m x 17 m) Le terrain de 1 000 m² est à débroussailler légèrement. Localisation : Arveyres (33500) - Accès RN89 à 5 minutes Surface couverte : 425 m² atelier + 68 m² d'auvent attenant Volumes utiles : hauteur 4,06 m à 6,80 m / porte 5 m x 5 m Gros oeuvre : ossature métallique IPN, parpaings, dalle béton industrielle État : structure saine, réhabilitation du bardage et extérieurs à prévoir Foncier : 1 000 m² privatifs Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933954414 RCP 22101403504