Maison 6 pièces 179 m² à vendre à Saint-Julien (22940)

Votre agent mandataire Justine Vetter a la plaisir de vous proposer cette superbe propriété de plain-pied idéalement située à seulement 2 km du bourg de Saint-Julien, 20 minutes de la gare TGV et 20 km des premières plages. Cette demeure en pierre séduit dès l'arrivée par son élégante allée et sa terrasse en pavés authentiques. Nichée dans un superbe cadre boisé de plus de 6600 M2 avec accès direct aux balades des Chaos du Gouët, elle offre un cadre de vie privilégié alliant quiétude et accessibilité. Dès l'entrée, elle dévoile de beaux espaces chaleureux, un agréable séjour avec insert ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon indépendant sublimé par sa cheminée. Un WC indépendant complète ce niveau. L'espace nuit accueille trois chambres disposant de rangements et une salle de bains. À l'étage, la maison propose une spacieuse mezzanine faisant bureau, ainsi que trois greniers inexploités offrant un fort potentiel d'agrandissement. Un sous-sol complet avec garage et buanderie vient parfaire cette demeure de charme d'une grande rareté sur le marché. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, Contactez moi au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Justine VETTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979268372 RCP Groupama