Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Lyon-9e (69009)

NOVEA immobilier vous présente en exclusivité ce charmant duplex de 62 m² habitables (75 m² au sol), situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite maison des années 1900, divisée en seulement 5 lots. A seulement 9 minutes à pieds du métro Valmy, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, le premier niveau séduit par une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière, sublimée par les éléments de caractère de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet et cheminée. L'espace s'organise naturellement autour d'un salon et d'une salle à manger, tandis que la cuisine équipée ouverte prolonge agréablement la pièce de vie. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable absence de vis-à-vis. Ce niveau accueille également une salle d'eau avec WC. Un escalier en colimaçon mène à l'étage, où un dégagement dessert trois chambres mansardées, dont l'une bénéficie de son propre dressing. Une buanderie avec WC complète cet espace. Une place de stationnement privative et une cave viennent parfaire les prestations de ce bien. Un appartement plein de charme, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en bénéficiant d'une configuration familiale avec ses trois chambres. L'environnement est très agréable, puisque l'appartement se situe dans une petite rue résidentielle de maisons, tout en étant à proximité de toutes les commodités: transports, commerces, écoles, parc, etc. Un bien rare et charmant, à ne pas louper! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818198319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA19201