Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

APPARTEMENT TYPE T3 (2 CHAMBRES) DE 75 M2 AVEC CAVE ET GRENIER. Dans une copropriété à taille humaine de 1958, Avenue Félix Faure, à 5 mn à pieds de la place Rouget de L'Isle et des transports en commun (TB 12-C27-C13-C16), à 15 mns à pieds de La Part Dieu, Découvrez cet appartement de 75 m2 au 5ème étage (desservi par ascenseur), offrant une vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle desservant une spacieuse pièce de vie de 32 m2, s'ouvrant sur un balcon exposé sud. En face la cuisine indépendante, meublée et équipée, bénéficie de son propre balcon côté cour avec vue dégagée. L'espace nuit se compose deux grandes chambres de plus de de 13 m2, l'une exposée sud et l'autre nord, permettant une ventilation naturelle. Vous trouverez également une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. A noter : Le ravalement de façade est actuellement en cours (travaux votés et payés), un véritable atout pour valoriser durablement le bien. Charges mensuelles : 187 € comprenant le chauffage et charges courantes. Taxe foncière 2026 : 1099 € Honoraires charge vendeur Vous souhaitez visiter ce bien ou vous avez des questions ? Contactez Patricia BARREL au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. (agent commercial RSAC 519 319 305) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519319305