Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Lyon-8e (69008)

Exclusivité REGIE MOUTON ! La Régie Mouton vous invite à découvrir ce studio d'une superficie de 18 m² idéal pour un investissement LMNP, situé 10 rue Jacqueline Auriol à Lyon 8ème, au sein d'une résidence étudiante bien entretenue avec ascenseur. Situé au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privatif , l'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une luminosité naturelle sur l'après-midi. Composition du bien : - Une entrée avec rangement - Une kitchenette aménagée ouverte - Une chambre - Une salle d'eau avec WC État du bien et de la copropriété : - Fenêtre PVC double vitrage - Studio situé au calme, côté arrière de la copropriété - Studio rafraichit été 2026 - Aucun travaux prévus au sein de la copropriété - Terrasse avec jardin privatif À proximité immédiate : - Maison de la danse - Hôpital privé Jean Mermoz - Ramsay Santé - Faculté de Médecine Lyon Est - ISPA Lyon - Tram T2 - T6 et métro D Informations financières : - Loyer annuel : 4634,60 € / an - Taxe foncière : 410 € / an - Charges de copropriété : 181,29 € / trimestre (incluant ascenseur, entretien commun) Les atouts de cet investissement LMNP : gestion déléguée et loyers garantis. Le bien est loué meublé et il est géré par la société Nomad Campus depuis plus de 5 ans. Bail commercial renouvelé en 2021 courant jusqu'au 4 septembre 2030. Prix de vente : 80 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Soit un rendement brut de 5.79% Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au [Coordonnées masquées] ou sur le site de la régie Mouton. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : LYON, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Beynost, Vienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.