Appartement

GRANVILLE – Appartement lumineux 3 pièces de 72,45 m² avec balcon et cave. Dans le quartier résidentiel de Saint-Nicolas à Granville, à proximité de nombreux commerces et services, d'un groupe scolaire, d'un lycée et d'un lycée hôtelier, ainsi que d'équipements sportifs et d'espaces de loisirs, découvrez ce bel appartement lumineux de 3 pièces et 72,45 m² Loi Carrez, situé au 2e étage sur 3, sans ascenseur, d'une résidence avec accès sécurisé par digicode. Le quartier bénéficie également du réseau de bus Néva, gratuit. L'entrée, accueillante et fonctionnelle, dispose d'un dressing et d'un placard, offrant des espaces de rangement appréciables dès l'arrivée dans l'appartement. Elle dessert ensuite une belle pièce de vie séjour/salle à manger d'environ 25 m², bénéficiant d'une exposition sud-ouest et ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. La cuisine, aménagée et équipée, reste indépendante tout en bénéficiant d'une large ouverture sur la salle à manger, favorisant la convivialité et les échanges entre les deux espaces. Un petit espace cellier/buanderie d'environ 2 m² complète cet ensemble. L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une grande cave de plus de 10 m² complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable. Des places de stationnement libres et non attitrées sont disponibles autour de la résidence. L'appartement est principalement équipé de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz, avec une programmation permettant de réguler la température entre le jour et la nuit. Le parquet apporte du caractère à la salle à manger et se prolonge sous la partie salon actuellement recouverte de moquette. La copropriété est gérée par un syndic professionnel. Les charges de copropriété sont d'environ 95€/mois. Le chauffage et la production d'eau chaude étant individuels, ils ne sont pas compris dans ces charges. Libre de toute occupation, cet appartement peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Possibilité d'acquérir le mobilier en complément, selon accord à convenir avec le propriétaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 153 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40161) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 153 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : D GES : D