Beaune centre - T2 bis duplex avec mezzanine - 32.37 m2

Au cœur du centre historique de Beaune, dans un immeuble de caractère datant du début des années 1900, découvrez cet appartement atypique en duplex avec mezzanine, offrant beaucoup de charme et une belle optimisation des volumes. Situé au dernier niveau et bénéficiant d'une exposition Sud-Sud-Ouest, cet appartement développe 32,37 m² habitables en loi Carrez, pour environ 55 m² de surface au sol, profitant pleinement de ses volumes sous toiture. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée, d'environ 15 m², agrémentée de parquet, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un espace nuit indépendant de 8,90 m² Carrez, complété par une mezzanine de 7,18 m² Carrez. Le charme de l'ancien se conjugue ici avec des équipements plus récents : Velux double vitrage installés en 2021, ballon d'eau chaude de 2021 et climatisation réversible de la même période. Le parquet présent dans les différentes pièces apporte une atmosphère chaleureuse à cet appartement atypique. Actuellement loué 660 € par mois, dont 10 € de charges, (contrat de bail souscrit le 14/04/26) ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif en plein cœur de Beaune, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, restaurants, services et animations du centre-ville. Un bien adapté aussi bien à un investissement locatif qu'à un pied-à-terre à Beaune Un appartement de caractère, fonctionnel et chaleureux, qui bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Beaune. Contactez Sophie ESCANDE au O6 82 O3 O2 25 (RSAC Chalon-sur-Saône : 987 702 560) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr