Appartement

85100 - LES SABLES D'OLONNE - Face aux Ports - Appartement T1 de 31 m² avec vue imprenable sur le Chenal du Vendée Globe Idéalement situé au cœur de la vie sablaise, découvrez cet appartement T1 de 31 m² offrant une vue panoramique et imprenable sur les ports de plaisance, de pêche, le mythique chenal du Vendée Globe et le quartier de La Chaume. Jean-Luc Caroff, by effiCity Les Sables d'Olonne-Vendée, vous propose ce bien rare sur le marché, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de premier choix. Profitez d'une vie rêvée tout à pied ou à vélo : • Les Ports au pied de la résidence à 10 m. • Les rues piétonnes, les commerces et les Halles à 150 m. • Le Remblai et la Grande Plage à 300 m. • La Gare TGV à 500 m. Un intérieur chaleureux, lumineux et optimisé : Situé au 1er étage d'une copropriété de standing parfaitement entretenue (faibles charges de 40 € / mois), cet appartement sain et décoré avec goût comprend : • Un lumineux salon-séjour de 18 m² entièrement tourné vers l'eau (équipé d'un lit-convertible). • Une cuisine aménagée et équipée de belle facture. • Une charmante salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. • Un WC séparé. Le gros point fort : Grâce à sa belle surface de 31 m² et sa configuration, la création d'une vraie chambre séparée est tout à fait envisageable pour transformer ce bien en T2. Côté technique : Copropriété de 1976 de grande qualité. Électricité, plomberie et chauffage en excellent état (DPE- D / GES-D). Aucun travaux à prévoir, l'appartement est prêt à être habité ou loué immédiatement. Ravalement, toiture et ascenseur en très bon état. Indicateurs financiers pour les investisseurs : Une adresse premium ultraprisée par les estivants. Le bien offre un fort potentiel locatif. La rentabilité brute attendue est attractive de 7% par an, pour des revenus locatifs estimés à 11 000 € / an. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder votre panorama sur le chenal aux Sables d'Olonne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Jean-Luc Caroff – effiCity Les Sables d'Olonne (85). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France