Maison à vendre 4 pièces SAINT THIBERY (34)

RARE À SAINT-THIBÉRY je vous propose en exclusivité cette maison de village type T4, proche des accès autoroutes A9 et A75, à 15 mn des plages d'Agde, et située au centre du village proche des commodités, commerces, médecins et écoles, D'une surface habitable d'environ 83 m² sur 3 niveaux, elle offre une configuration particulièrement intéressante, avec de beaux volumes et un potentiel de personnalisation AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN VRAI PLUS ! - La maison bénéficie d'un immense garage de 45 m², suffisamment spacieux pour accueillir 2 voitures, avec en complément cave et espaces de rangement. AU 1ER ÉTAGE : VIE ET EXTÉRIEUR - Vous découvrirez une cuisine spacieuse et lumineuse, puis une salle à manger à rafraîchir, agrémentée d'une porte-fenêtre en aluminium double vitrage avec volet roulant électrique. Cette ouverture donne accès à une agréable terrasse de 12 m² idéale pour prendre son petit-déjeuner au soleil ou profiter des belles matinées. La cuisine dispose également d'un petit renfoncement avec évier ancien en céramique, qui pourrait facilement être transformé en espace buanderie avec l'installation d'une machine à laver. AU 2ÈME ÉTAGE : 3 CHAMBRES, Salle d'eau, WC - Un palier confortable dessert 3 chambres, actuellement à rafraîchir, ainsi qu'une salle d'eau lumineuse. Un avantage particulièrement recherché pour une maison située au cœur du village ! LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE: 83 m² habitables 3 chambres Terrasse de 12 m² Grand garage de 45 m² Stationnement pour 2 véhicules Cave et rangements Cuisine spacieuse et lumineuse Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, menuiseries aluminium Volet roulant électrique Maison à personnaliser selon vos envies Commerces et médecins à seulement 200 m UN EMPLACEMENT IDÉAL Une maison qui offre une combinaison recherchée : 3 chambres + terrasse + très grand garage + proximité des commerces. À 184 000 €, une belle opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Contactez-moi pour découvrir son potentiel et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 877 593 - Greffe de BEZIERS) Sandrine METTAVANT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.972987